买第二套房首付至少得30%，有的地方可能到35%。贷款年限最长30年，月供要看工资收入。比如月入1万，利率4%，贷款100万，月供四千七百多。要交契税1.5%，还有中介费和维修基金。

为啥是这个数？根据央行规定，二套房首付比例最低30%，但北京上海等城市可能上浮到35%——比如北京前年政策就是首套35%二套40%，不过有的区域有人才补贴能减5%。贷款30年总利息大概翻倍，100万贷款利息要还87万左右。月供计算公式是（贷款本金×月利率×（1+月利率）^月数）/（（1+月利率）^月数-1），比如100万×0.0033×（1+0.0033）^360/（（1+0.0033）^360-1）≈4700元。要是收入不够，可能得找担保人或提高首付比例。