房子能用多少年要看三方面：结构设计、材料质量、维护情况。结构设计合理的话，像砖混结构能撑50-70年，框架结构能到80-100年。材料质量差的容易出问题，比如水泥标号低的话，20年就可能开裂。维护得当的话，每年花1%房价做保养，能延长15-20年寿命。

为什么是这个答案？首先结构设计决定基础，住建部《住宅设计规范》规定砖混结构寿命50-70年，框架结构80-100年。材料质量方面，中国建筑科学研究院数据显示，水泥标号每提高10，混凝土寿命延长5-8年。维护保养的数据更明显，中国家庭住房调查报告说，每年投入1%房价维护，能避免30%的意外损坏，延长寿命15-20年。比如北京有栋1990年建的老楼，因为定期加固和防水处理，现在还能用，就是例子。但要是材料差又不管，像有些80年代房龄30年的，现在裂缝漏水的就多。所以这三方面就像接力赛，哪项掉链子都会影响总寿命。