房子要卖得快得等市场行情好，比如三年到五年。现在房子流动性差，挂出去半年都卖不掉很正常。持有时间别太短，一年半载容易亏本，但超过五年也容易错过最佳卖点。得看当地房价走势，像深圳这种涨了五年的地方，现在卖可能不如等三年后。价格波动大的时候，三年左右能卖个平均价。

为什么得看市场周期呢？因为房子不是越早卖越赚，得等行情转好才有溢价。比如前年深圳二手房挂牌量涨了30%，成交周期从60天拖到120天，这时候卖容易亏。但像成都大前年房价跌了5%，持有三年到四年刚好触底反弹，现在卖能多赚10%。数据说话，上海前年卖房平均赚8%，但三年前卖能赚15%。租赁回报率高的城市比如杭州，租售比1.5%，持有五年再卖能抵过租金损失。所以得结合当地房价涨跌速度和租金回报率，三年到五年最稳当。