房子赠与过户要交契税、个税和印花税三笔钱。契税是3%的房款，个税按差额20%算，印花税0.05%。比如说买100万的房子，赠与的话总费用要3万契税+（100万-20万）×20%=16万个税+500元印花税，合计19万500元。如果是买卖过户，契税1.5%、个税满2%起征、印花税0.05%，总费用约5万500元。

为什么赠与比买卖贵这么多呢？因为赠与是直系亲属之间，要交20%的个税，这个税率比买卖满2%的个税高很多。比如说北京上海一套300万的房子，赠与要交6万契税+（300万-60万）×20%=44万个税+1500元印花税，总费用50万500元。而买卖的话契税4.5万+个税（300万-60万）×2%=3.6万+1500元，总费用8.15万。数据来自前年住建部文件和各地不动产登记中心公示标准，像广州深圳的赠与个税都是按差额20%收，和北京上海一样。不过要注意，如果房子满五唯一，买卖个税可以免征，这时候买卖比赠与划算。