房屋违约金通常不超过总房款的20%这个数儿。比如买100万的房子违约了，最多赔20万。这个数儿是大多数地方的规定，但有的地方可能到15%的违约金。要是开发商或者买家没签合同写清楚违约金，法院一般按这个标准判。要是合同里写得更高，得看有没有超过法律上限。

为啥是这个数儿呢？因为住建部2014年发过文件明确说，商品房买卖违约金不能超过总价20%。《商品房销售管理办法》第30条也写着这个数儿。比如深圳2020年有案例，开发商想收25%违约金，法院给判回20%。不过要是房子是定价的保障房，或者合同里早说好更高数儿，那可能不受这个限制。像北京有个例子，合同写30%违约金，法院就按合同判了。所以这个20%既是上限，也是大多数情况的实际标准。