听说最近怀化房价涨了点，新楼盘价格大概每平6000到8000块之间。河西新区和鹤城区的房单价高些，像金水湾那个盘卖到7500多；中方县、洪江市这些县区便宜些，4000到5000块能买到。听中介说现在买房子的人多，但限价挺严的，开发商只能偷偷涨点价。

因为听说2021年怀化土地拍卖价涨了30%，开发商拿地成本增加，所以新楼盘价格也跟着涨。比如去年11月洪江市拍的地价每平涨了1200块，结果他们新盘价格就上调了800块。另外调控政策也在变，听说要推共有产权房，但新楼盘供应量没跟上，供需矛盾让价格更硬。根据怀化住建局数据，2021年1-11月全市商品房成交均价6500元，同比涨了5.2%。土地市场更夸张，河西新区某地块2021年5月拍出每平1.2万，比2020年同期涨了35%。开发商现在既要保利润又要防限价，只能把成本转嫁到房价上。不过听说最近有银行开始查开发商资金，可能接下来价格会稳一稳。