怀柔区天恒别墅山的二手房现在大概每平米八万到九万，具体要看房源新旧和楼层高低。听中介说最近成交的多是2010年之后的次新房，三室户型总价在600万到800万之间，顶层或底层房源价格会差个十万八万。周末去看房时发现，带花园的独栋别墅价格能到每平米十万五，但普通联排房普遍在八万五左右波动。

为什么这么定价呢？根据前年怀柔区住建局数据，天恒别墅山板块二手房成交均价是每平米八万七，比去年上涨了3.2%。主要因为周边有地铁16号线新桥站开通，通勤时间缩短了半小时。比如18号楼2018年交付的房源，挂牌价从七万八涨到八万二，而25号楼2015年的老房子价格反而跌了五万。中介老张说现在带地下室的三居室比不带的贵两万八，带露台的更贵三万。不过要注意的是，去年1月以来挂牌量增加了15%，可能价格会稍微回调一点。