房子能活多少年要看几样东西，第一是盖的时候材料质量，水泥钢筋这些要达标，第二是住着的人会不会保养，比如屋顶防水、墙体裂缝及时补，第三是地点环境，沿海海边容易腐蚀，北方冬天冻融循环伤墙。一般普通住宅能撑20到50年，像老房子有的能活到60年，但后期得花大钱翻新。现在很多小区30年左右就要大修，这时候要么卖掉要么自己掏钱改造。

为什么说20到50年这个范围呢？先说材料寿命，混凝土结构正常用30年没问题，但钢筋会慢慢生锈，沿海地区可能15年就出现裂缝。住建部数据说钢筋寿命普遍在30到50年，超过这个年限得换新钢筋。再就是装修部分，门窗10年就换，防水层5年就要补，这些小修小补加起来成本高。比如北京有栋1958年的筒子楼，虽然主体还能住，但电路水管全换过三次，现在每月维护费比租金还贵。还有像上海石库门，很多50年老房子每年花20万以上翻新，不如直接拆了重建。所以现在很多房子到30年就考虑置换，既省心又划算。