最近怀柔区新房价大概每平5万到6万之间，比去年涨了8%左右。二手房价格在4万到5万之间波动，核心地段像雁栖湖附近能到6万以上。现在买新房要摇号，二手房议价空间有3%-5%。

因为政策调控，加上土地成本上涨，还有学区房热度高，所以价格涨得比较快。前年怀柔区新房均价5.2万每平，比大前年同期涨了7.3%。像红螺寺板块因为地铁规划，今年涨了12%。二手房里，杨宋镇因为配套新开，价格从4.1万涨到4.5万。不过最近调控政策收紧，部分楼盘开始降价促销，比如某楼盘从5.8万降到5.5万，但整体还是比去年高。