公摊面积就是房子里大家共同分摊的部分，比如电梯、楼梯这些地方，自己家不直接用，但得算进自己房费里。一般住宅公摊在20%到30%之间，小高层可能25%左右，高层30%左右，别墅或大平层可能低一些，10%到15%。

为什么是这个数呢？因为公摊包括电梯、楼梯、大堂这些公共区域。比如100平米的房子，公摊20%，实际得房80平。高层电梯多楼梯长，所以公摊高，而别墅每层就一户，公摊自然少。根据住建部数据，普通住宅公摊不超过30%，超过可能有问题。现在很多小区公摊25%左右，像30层的高层公摊普遍在28%到32%之间，而10层的洋房可能只有18%。不过有些小开发商为了多卖面积，公摊会偷偷涨到35%甚至更高，这时候要仔细查图纸。