房屋使用权说的是租客或用户在合同里签的年限，比如签了十年就能住十年，到期得搬走。使用期限就是合同上写明的具体时间，比如住宅租五年，商铺租十年。合同到期后房子还是归房东的，租客不能自己转手卖。根据民法典第七百零八条，房屋租赁最长不能超过二十年，超过的话按二十年算。现在很多小区规定，租客连续租五年可以申请续租，但得看当地政策。

为啥是这个说法呢？因为使用权和期限都跟合同绑定的年限有关，但用法不同。使用权强调租客的居住权利，期限明确具体时间。比如北京大前年数据显示，住宅租赁平均签五年，商铺签十年。合同到期前三个月，房东和租客得协商续租，否则租客得搬走。民法典第二百七十条说居住权最长二十年，所以签十年以上的得按二十年算。现在很多城市推行租购同权，签十年以上的租客能享受学区资格，但得先交社保满五年。合同里写清楚年限和违约金，租客才能安心住。