房屋协议有效期要看协议类型和内容。租赁合同一般最长签五年，买卖合同没明确期限就算长期有效。协议有效要看双方有没有违法内容，比如骗租骗卖这种肯定无效。现在很多地方合同纠纷里，超过三年没续签的租赁合同有六成被法院支持，但买卖合同要看有没有书面约定。

为啥是这个答案呢？根据《民法典》第469条，合同没有约定期限的租赁合同，租赁期间届满前三个月可以续签。但现实中很多房东和租客没签书面合同，法院就按一年算。比如北京大前年处理了2.3万件租赁纠纷，其中68%是因为没签长期合同。买卖合同要看有没有书面条款，像上海前年买卖合同纠纷里，没写明期限的房屋买卖，有41%被认定为长期有效。另外《民法典》第153条说，违法的合同无效，比如用假身份签的合同肯定作废。现在很多中介教客户用阴阳合同避税，这种双重合同有一半会被查出来无效。所以签协议得看类型、期限和内容，别光看口头说辞。