房屋定金一般别超过总价20%呀。签合同前得看清楚条款，超过这个数可能退不了钱。比如总价100万房子，最多先付20万定金。要是开发商要收30万，得当场说清楚合同没写清楚，否则签完合同可能白损失。

为啥定金最多20%呢？因为法律规定定金不能超过主合同金额20%啊。《民法典》第587条写得明明白白，超过部分法院不支持。比如上海去年有个案例，开发商收了25万定金，法院把5万退给了买家。再比如北京某小区，开发商收30%定金被起诉，结果法庭判决全退。所以签合同得算准总价，20%是硬道理。要是开发商死活要收更多，要么他得在合同写清楚超过部分无效，要么就别签。签完合同才发现问题，损失更大。比如广州有买家交了35万定金，结果房子没买成，法院只退了总价20%也就是28万，还扣了3万手续费。所以前期得盯紧合同条款，别让开发商钻空子。