恒大未来城是北京大兴区的一个大型房地产项目，总规划面积有约8.6平方公里，包含住宅、商业和公共设施。这个项目从2016年开始开发，已经卖掉大部分住宅，但存在部分楼栋烂尾和断供问题。现在正在推动保交楼，但具体能交付多少还看资金情况。

为什么说恒大未来城在大兴的规模和现状是这个样子呢？首先根据文件前年发布的数据，整个项目规划了约12万户居民，现在实际销售了9万多套，但其中5个楼栋已经停工超过两年。比如3号地块和7号地块，这两个地方有200多栋楼，目前只有30%完成了主体结构。资金链问题主要出在2021年恒大债务暴雷后，银行停止了贷款，导致施工方垫资困难。另外大前年北京市住建委的通报里提到，大兴区有7个房地产项目存在交付风险，其中恒大未来城排第一位。现在每天有几十辆工程车在工地转悠，但主要是做些表面维护，像6号地块的地下车库只完成了50%的防水工程。派了专项工作组，但截至前年11月，累计拨付的保交楼资金只有总需求的65%，所以现在只能先保重点楼栋。