卖房要交的增值税是按房子卖价减去买价算的差价来交税的。如果房子满两年了就不用交税，满五年了税率减半。不同城市可能有调整，但大部分地方都是这样算的。

增值税是按卖价和买价的差额算的，税率5.3%。比如你花100万买的房，现在卖150万，差价50万就要交50万×5.3%=2650元税。满两年免征是因为国家鼓励二手房流通，满五年减半是因为长期持有更划算。2021年政策规定，不管买方是谁，只要卖方持有满五年就能减半，但有些城市比如上海、深圳会额外加收1%的契税。如果房子面积超过90平方米，超过部分按差额的5.3%交税，不足部分不交。比如100平方米的房子卖150万，买价100万，实际交税是（150万-100万）×5.3%=2650元。算的时候还要看当地有没有叠加其他费用，比如增值税附加税。