公摊面积就是大家共同分摊的部分，多层住宅正常在20%-30%之间，超过30%可能不划算。比如电梯、楼梯、大堂这些地方，每层都要分摊。买房时先看总楼层，20层以下公摊少些，30层以上可能多分。开发商要是藏着公摊比例，得赶紧查合同。

公摊面积主要算电梯、楼梯和公共区域，多层住宅每户分摊的面积不能超过建筑面积的30%。根据住建部规定，20层以下住宅公摊通常在18%-25%，30层以上会到25%-35%。比如20层住宅每户公摊100平米，建筑面积可能300平米；要是30层住宅同样100平米公摊，建筑面积可能要400平米。开发商要是把公摊算到35%以上，要么公共区域设计不合理，要么想多收钱。买房时先看合同里的公摊数据，再对比周边小区，相差超过5%就得仔细问了。