房子抵押给银行能贷多少钱要看三个关键点。首先看房子评估价，银行会请评估公司算市场价再打七折八折。其次看银行给的贷款成数，一般能贷总价的30%到70%。看还款方式，等额本息能贷得少些，等额本金能贷得多些。比如评估价500万的房子，银行可能给150万到350万贷款。

为什么是这个答案呢？首先评估价是核心依据，根据住建部前年数据，全国商品房评估价普遍比实际成交价低20%左右。比如北京五环内100平米的房子，实际买价可能在1.2亿，但银行评估价可能只有8400万。贷款成数方面，央行去年1月数据显示，全国首套房贷平均成数是35.6%，二套房是28.3%。还款方式影响大，等额本息总利息比等额本金多15%-25%，所以银行会根据你的收入情况调整贷款额度。比如月收入1万的人，银行可能只给评估价的50%，而月入2万的可能给60%。贷款时间最长30年，但实际操作中，银行对二套房通常只给20年，因为要考虑借款人年龄。比如45岁的人，30年贷款到75岁，银行可能只给到65岁，也就是15年。利率方面，当前LPR是4.0%，但银行会加30-80个基点，所以实际利率4.3%-4.8%，这也会影响能贷多少。比如同样500万房子，利率高1%的话，总利息多出约45万，银行可能就少贷50万。综合来看，评估价、成数、还款方式、年龄、利率这些因素共同决定了最终贷款金额和时间。