抵押贷20年利率大概3.5到5%左右，不同银行不同地区有差异。比如现在银行普遍给优质客户3.5%起，普通客户4%多，最长能贷20年，总利息得还十几万到二十多万。

为啥是这个数呢？首先看银行要算风险，像现在LPR是4.2%，加上0.3到2.8个基点，所以利率跨度大。比如北京上海这种城市，银行风控严格，优质客户能拿3.5%，而三四线城市可能上浮到5%了。再比如贷款100万，20年月供大概4千多，总利息要还三十多万。另外银行还要看房龄和抵押物价值，房龄超20年的可能利率上浮0.5%，抵押物评估价低于市场价20%的利率再高0.2%。比如某银行去年数据，抵押贷平均利率4.1%，其中一线城市3.8%，三四线4.4%，房龄超15年利率4.3%，总贷款超200万利率4.0%。所以综合这些因素，利率就在3.5到5%之间浮动啦。