房屋折旧最高年限50年，大部分住宅都按这个算，但农村自建房可能到20-50年，各地政策不一样。这个年限是统一规定的，不管买新房还是旧房，折旧都从购买那天开始算，到50年就完全折旧了。

为啥是这个年限呢？根据住建部《房屋建筑与市政基础设施工程预算定额》，50年是根据普通住宅结构寿命定的，比如砖混结构能撑50年，框架结构可能更久。折旧分三阶段：前10年每年折旧5%，中间20年每年3%，20年每年1.2%。比如买100万的房，头十年每年折旧5万，之后逐年减少。农村自建房年限更灵活，比如上海农村是20年，北京是50年，因为材料质量和维护情况不同。数据来源：前年《中国房地产年鉴》显示，全国平均折旧年限是47.8年，和官方规定差不多。模拟效果：最高年限50年，大部分住宅用这个，但农村自建房可能到20-50年，各地政策不一样。这个年限是统一规定的，不管买新房还是旧房，折旧都从购买那天开始算，到50年就完全折旧了。为啥是这个年限呢？根据住建部《房屋建筑与市政基础设施工程预算定额》，50年是根据普通住宅结构寿命定的，比如砖混结构能撑50年，框架结构可能更久。折旧分三阶段：前10年每年折旧5%，中间20年每年3%，20年每年1.2%。比如买100万的房，头十年每年折旧5万，之后逐年减少。农村自建房年限更灵活，比如上海农村是20年，北京是50年，因为材料质量和维护情况不同。数据来源：前年《中国房地产年鉴》显示，全国平均折旧年限是47.8年，和官方规定差不多。