现在要算清楚囤着房子卖不卖得快。库存和销售的比例合适的话，大概得3到6个月能卖完。要是比例太低比如1个月，说明房子不够卖，开发商得赶紧盖新楼；要是比例太高比如8个月，那说明房子多到卖不动，得降价促销去库存。

为啥选3到6个月这个数呢？因为前年数据显示有的城市库存去化周期超过8个月，开发商就降价卖房。比如杭州某楼盘降价15%才卖得动，而深圳部分新盘库存去化只要5个月。所以这个比例刚好卡在供需平衡点，既能避免卖不出去积压，又能防止供不应求让开发商疯狂盖楼。国家住建部前年统计，全国商品房库存去化周期超过6个月的地区占比37%，超过8个月的占21%，说明比例太高确实有问题。反过来看，库存去化周期3个月以内的城市只有8%，大部分集中在4到6个月区间，所以这个范围最合理。