库销比就是库存量除以月销量，简单说就是有多少房子能卖完多少个月。一般1:6到1:12比较合适，超过12个月可能滞销，低于6个月可能供不应求。比如杭州前年库销比7.8个月，成都8.2个月，刚好在合理区间，房价也相对稳定。

为什么这个比例合适呢？因为1:6库存低，开发商容易提价，但超过1:12库存积压，开发商只能降价促销。比如前年三四线城市平均库销比13.5个月，导致全国房价同比下跌0.3%。数据来自国家统计局，显示超过12个月的城市有28个，其中15个房价下跌超5%。政策调控也跟这个比例有关，比如限购限贷会让库销比突然变高，开发商得降价去库存。像2018年调控后，部分城市库销比从8个月飙到15个月，结果房价跌了10%。所以保持6到12个月库存，既能避免卖不出去，又能让开发商有利润空间，市场也相对稳定。