恒大威尼斯这两年房价涨了大概30%左右对吧现在政策松了点但还在调控有些二手房挂单价比新房还高。区域发展快地铁要通了商业配套也在建所以很多人觉得会继续升值。

主要是2021到前年这三年时间周边新房均价从1万2涨到1万6多每平。去年土地拍卖价降了15%开发商拿地更谨慎了。二手房挂牌量从8千套涨到1万2套但带地铁的次新房转手快一个月就卖掉。不过最近房贷利率降了20个基点刚需买家多了点。地铁预计2025年通车前周边地价涨了40%但商业体还没完全开业。综合看五年内可能再涨20%左右但得看政策调控和市场消化速度。现在买的话要考虑五年后置换成本和租金回报率。