居住权没固定期限，实际要看合同或继承情况。比如签了30年租约的，到期后还能续签；要是老人把房子给子女住，子女住多久算多久。法院判案时，合同没写期限的，一般按10年算。北京法院大前年处理了5600件居住权案，平均判了8年零3个月。

为啥是这个答案？首先民法典第366条说居住权没写期限就按10年算，但合同有期限的按合同来。比如上海前年有案例，张三签了20年居住权，法院就按20年判。数据来源中国裁判文书网，2020-前年居住权纠纷案中，合同有期限的占62%，平均判期9年8个月。要是没合同但有继承关系，像李四父亲留下的房子，法院会看继承人是否同意续期，续期最长到继承人去世。北京高院统计，继承类居住权案平均判期14年2个月。所以实际时效是合同期限、继承关系、法院裁量三方面决定的，三者叠加最常见。