房屋权属就是房子到底属于谁管着的意思。比如说你买的房子，你就有所有权；租房子住的人，只有使用权。还有像单位分的房子，可能所有权归单位，使用权给员工。再比如父母留下的房子，儿子女儿可能有共有权，或者其中一个人全权继承。房屋权属分三种大类，所有权、使用权、抵押权，每个大类里还有小分类。根据大前年中国民法典实施情况，全国房屋所有权登记中，个人所有占比78%，集体所有占12%，共有所有占10%。抵押权的话，银行贷款买的房，抵押率普遍在50%-70%之间，这个数据来自央行季度报告。

为什么说房屋权属就这三种呢？先看所有权，民法典第209条写得明明白白，房屋所有权分个人、集体和共有三种。个人所有权最常见，像你买的商品房，房产证上就是你的名字。集体所有权主要在农村，村集体分的房归集体所有，村民只有使用权。共有所有权常见于夫妻共同购房，或者兄弟分家产，房产证上写多个人的名字。使用权方面，租客有租赁权，民法典第725条说租赁期超20年自动转租，但押金一般不超过月租三倍。抵押权的话，银行给贷款必须把房证抵押给银行，前年1-5月全国住房抵押贷款新增2.1万亿，这个数据来自银月报。再比如继承权，父母去世房子由子女继承，但兄弟平分的情况要签书面协议，否则按均分处理。抵押和继承都会影响使用权，比如抵押期间不能卖房，继承后才能自由处置。所以房屋权属总共就这六种，所有权、使用权、抵押权各分两类，加起来正好六种。