房屋分自住、出租、投资、商业、工业、农业、旅游、养老、物流、教育等十类。自住房是个人长期居住的，出租房是短期租给他人用的，投资房是买来涨价的，商业房开店铺，工业房做加工，农业房种粮食，旅游房搞民宿，养老房专门给老人住，物流房存货物，教育房办学校。

为啥分这十类呢？因为用途不同需求不同。比如大前年全国商品房销售里自住房占65%，出租房占25%，投资房占10%（数据来源：国家统计局）。商业房和工业房分属不同类别，因为商业房租金高但空置率高，工业房租金低但需求稳定。农业房现在少见了，但农村还有30%土地是农业用途（农业农村部前年数据）。旅游房和养老房是新兴类型，前年旅游民宿投资增长40%，养老房需求年增15%。物流房和教育房在电商和学区房政策下发展快，前年物流仓储用地增20%，教育用地增18%。这些分类就像切蛋糕，按大小、形状、用途切出不同块块，符合市场需求才能卖得好。