恒大威尼斯商铺现在大概卖五万到八万每平米吧，具体看位置和环境。比如临街的铺子贵点，里面一点的便宜些。现在市场行情一般，买的人不多，租金回报率也低，大概两到三块一天每平米。

为啥是这个价呢？先说个数据，前年公开的商铺指导价就是五万到八万每平米，跟周边几个新盘差不多。恒大威尼斯是2016年拿的地，当时规划有商业综合体，但后来整个房地产行情跌了，开发商资金链紧张，商铺就卖不动了。现在临街铺子五万五到七万五，内部非临街的才四万到六万，租金方面临街的日均两块五，内部两块。为啥价格跨度大呢？因为临街铺子能自己招租，内部铺子得靠综合体引流，但综合体现在招商还没完全落地，所以内部铺子更便宜。再说说时间因素，2021年恒大爆雷后，很多银行收紧贷款，商铺按揭利率涨到五点几，买的人更少了。现在有客户想买内部铺子，我建议先实地看看综合体招商进度，再考虑价格是否合适。