恒大御府现在房价大概在1.5万到2万每平，全新5栋楼刚开卖，现在买能选现房。周边二手房均价1.7万，新房比他们低2000多，开发商急着回血。现房直接看采光和装修，89平三房总价才280万左右，比周边新盘便宜。

现在周边楼盘均价1.8万左右，恒大御府价格比他们低3000到5000，主要是开发商冲销量。现房可以直接看房，省去等交房的麻烦，而且5栋新楼都是高层，户型有89到143平，适合刚需和改善型买家。刚开售三天就卖出去300多套，主要是首付分期和98折优惠。现在买能选现房钥匙，还能选带地暖的户型，比等交房省心。不过要注意，现房周边有高架桥，晚上有点吵。