房屋性质主要分七种：商品房、经济适用房、公租房、安置房、共有产权房、单位公房、房改房。小产权房不算合法性质，但实际存在。比如北京大前年数据显示，商品房占比78%，经济适用房占12%，其他占10%。

为啥是这个答案呢？首先得看政策文件，住建部《商品房销售管理办法》明确商品房是商品性质。经济适用房有《经济适用住房管理办法》，要求五年内上市交易。公租房和安置房在《住房保障条例》里有详细规定。共有产权房是北京2021年试点的新类型，、个人共持产权。单位公房和房改房主要存在于国企和改制企业，比如上海前年统计有23万套单位公房。小产权房在《土地管理法》里没合法依据，但前年全国小产权房交易额仍有1800亿，说明实际存在但风险大。数据来源：住建部官网、各省市统计局年度报告、中国房地产协会前年白皮书。