现在看的话，徐州恒大楼盘整体价格在每平8000到11000之间波动，具体得看区域和楼盘位置。云龙区新盘多，均价普遍在10000左右；而泉山区的老小区周边项目价格低些，大约8000上下。首付比例和贷款利率也在影响总价，现在首付30%的话，总价能省不少钱。

要说这个价格，得先看市场情况。前年8月徐州新房均价是每平9500，比去年降了5%，所以恒大这些大品牌项目跟着往下调。比如云龙区某楼盘，去年底卖11500，现在降到10000，差了15%。泉山区的情况更明显，之前9800的楼盘现在压到8800，开发商怕卖不动。数据来源是徐州住建局官网和链家前年9月报告。首付比例和贷款利率这两个因素也真关键，现在30%首付相当于总价打7折，加上4.1%的房贷利率，算下来月供能省2000多块。不过要注意的是，有些偏远楼盘可能还要再降10%，比如贾汪区的项目现在普遍在7500左右。