房屋满两年买的话，增值税不用交了。持有超过24个月，从前年1月1日起新政策，现在买的话要注意这个时间点。契税按1%到3%收，个税1%到2%，还有中介费2%到5%。满两年省下的钱不少，比如100万房子能省十几万税费。

为什么这样算呢？增值税满两年免征这个政策是前年1月1日才开始的，现在买的话要看合同签的是不是这个时间点。以前满两年要交5.3%增值税，现在直接免了。比如买100万房子，以前要交5.3万增值税，现在不用交了。契税按首套房1%算，就是1万，个税按1%算1万，中介费2万左右。总共省了5.3万+2万=7.3万，剩下的钱可以拿去装修或者再投资。注意这个政策是针对卖方，买方不用交增值税，但契税和个税还是得交。现在买二手房的话，满两年能省不少钱，但得确认合同签的是前年1月1日之后。