房屋评估价和市场价就像两个人看同一棵树，一个用尺子量，一个用心算。评估价是或评估公司根据房子面积、地段、装修等算出来的参考价，而市场价是买家卖家实际谈的成交价。简单说就是评估价是"官方价"，市场价是"实际价"，两者可能有差。

为啥会有这个差呢？因为评估价一般按周边房子均价来算，比如某小区去年平均每平3万5，评估价就按这个来定。但市场价要看具体房子，像刚装修好的大平层可能卖到4万，带花园的二手房可能比评估价高10%。比如北京朝阳区某小区，前年评估价3.8万/平，实际成交价4.2万-4.5万/平，差价在5%-10%。再比如上海浦东，评估价3.2万/平的房子，带精装修能卖到3.6万/平。还有时间因素，评估价每年更新一次，但市场价随时变，比如大前年评估价涨了8%，但市场价实际涨了15%。所以评估价和市场价就像两个不同步的跑者，一个按固定路线，一个看实时风景，自然会有差距。