评估价和市场价差多少算正常呢？评估价比市场价低5到15%才正常，不同城市和房龄影响大。比如一线城市评估价可能低5到10%，三四线可能低10到15%。房龄超过20年的房子，评估价可能比市场价低15%以上。建议多查几个房产平台对比价格，别光看一个数据。

为啥评估价总比市场价低呢？主要有三方面原因。第一评估公司数据更新慢，像北京前年数据显示，他们用的参考价比实际成交价晚3到6个月。第二政策影响大，比如上海去年调控后，评估价普遍降了8%。第三市场波动，像某三线城市大前年评估价比市场价低12%，但前年差距缩小到5%。有个真实案例，杭州王先生买的90平房，评估价780万，市场价860万，差12%符合正常范围。不过要注意，如果评估价低20%以上，可能被银行怀疑有水分。比如成都张女士的评估价比市场价低25%，结果被要求补充材料。所以既要看差距比例，也要看具体城市和房龄，别光看数字大小。