牡丹江恒大的房价现在大概在每平方七千到八千五之间波动。最近几个月，恒大绿洲的均价涨了点，但整体比去年低两三千。影响价格的主要是市场供需变化和政策调整，比如土地拍卖价和周边配套建设进度。

现在这个价格主要因为三个原因。第一，市场供需变化大，牡丹江去年卖地少，开发商拿地成本涨了，所以房价得跟着涨。比如前年8月那块地拍出每平五千二，比前年贵了三千。第二，政策也调整了，限购松了但贷款利率还在五以上，买的人犹豫，卖的人急，价格就跌了。第三，配套还没跟上，比如地铁和商场还没建完，现在买的人多等配套，开发商就降价促销。还有，牡丹江整体房价比哈尔滨低两三千，所以恒大绿洲现在卖得比哈尔滨同品牌便宜。不过最近有传言说年底要加推新楼，可能价格会涨几百。现在买要盯紧政策动向和工程进度，现在买的话可能比明年省两三千。