恒大精装房的层高一般指的是每层楼上下表面之间的垂直距离，通常在2.8米到3.1米之间。室内高则是层高减去楼板厚度和吊顶等装修部分后的实际使用高度，大概在2.6米到2.9米左右。比如某小区宣传的2.95米层高，实际住起来可能只有2.7米左右。

为啥是这个数呀？首先得明白建筑规范要求住宅层高不低于2.8米，但恒大为了提升居住舒适度，普遍把层高做到3米往上。比如大前年广州恒大某楼盘实测数据，标准层高2.95米，楼板厚度15厘米，吊顶20厘米，算下来室内高就是2.7米。不过有些loft户型会做错层设计，层高可能到3.6米，室内高反而能到3米多。再就是北方冬季要考虑暖气管道占位，层高普遍比南方高0.1-0.2米。但要注意有些宣传单页可能把吊顶厚度算进层高里，得仔细看说明。