房改房公摊费得按建筑面积算比例大概20到30%之间，因为要分摊电梯楼梯大堂这些费用。比如100平米房子公摊30%就是30平米要交钱，剩下70平米算自己实际用的面积。这个比例各地不一样，老小区可能更高，新小区可能低点。

为啥是这个比例呢？因为房改房是单位分的，所以公摊费得算建筑面积，不是套内面积。比如北京100平米的房子，公摊30%就是30平要交钱，剩下70平自己住。上海一般公摊25%-28%，深圳老小区可能到35%。多层楼公摊比高层少，比如6层楼公摊20%，12层楼公摊30%。数据来自住建部大前年报告，北京平均公摊系数是0.28，上海0.26，广州0.29。公摊面积包括电梯井道、消防通道、大堂这些，自己家不用的都要分摊。要是电梯超重了或者楼道改了超市，公摊比例可能涨到35%以上。所以买房前得问清开发商，最好找测绘院算准面积。