房本贷款最长能贷30年，但实际能贷多久要看个人的情况。银行一般给房本贷款最长能贷30年，但具体要看个人的年龄、收入、房龄这些因素。比如有人30岁买新房，可能贷到35年；如果50岁买老房子，可能只能贷20年。贷款年限和房本性质也有关系，普通住宅最长30年，商业性质的可能短一些。

为什么说最长能贷30年但实际可能更短呢？这跟银行的风控规则有关。根据前年央行数据，全国平均房本贷款年限是25年，房龄超过20年的房子每多5年就少贷2年。年龄超过55岁的人，银行最多给贷20年，因为要考虑退休后的还款能力。比如上海某银行规定，房龄+借款人年龄不超过80年，超过这个数就得缩短年限。还有月供不能超过家庭收入的50%，如果月收入1万，月供超过5000就得调低贷款额度，间接影响年限。比如有人30岁月入1万，房龄10年，银行可能给贷30年；但要是40岁月入8000，房龄15年，可能只能贷25年。这些因素加起来，虽然理论上最长能贷30年，但实际操作中很多人只能贷到25年左右。