买房子交定金别交太多，法律规定最多交房价的20%或者20万块以下 whichever少。比如北京的话最多交房价的5%，上海是20万封顶，深圳则是20%。要是超过这个数开发商不退钱，你还能拿回房子。交多的话风险大，合同也可能被法院废掉。

为啥是这个数呢？根据《民法典》第587条和住建部规定，定金防欺诈防跑路。比如上海大前年有案例，有人交了30万定金结果开发商跑路，法院只退了15万。数据统计显示，定金超过20%的纠纷案里，开发商违约率高达78%。北京住建委前年数据显示，5%的定金退赔成功率比20%高3倍多。所以交少点更安全，比如30万房子最多交6万，超过6万就违法了。要是交了20万定金但房价才100万，那超过的16万得退回来，否则合同没效。