所谓房率就是房子能卖的实际面积占整栋楼总面积的比例。一般来说得房率在七成到八成五之间波动。这跟楼栋设计、墙体厚度、公共区域占比等因素有关。比如普通住宅得房率普遍七成多，而商业楼可能低至五成。

为什么得房率卡在七成到八成五？首先看建筑规范，国家规定住宅楼得房率不得低于七成。但实际操作中要考虑三方面损耗：墙体占两成左右，楼梯电梯占一成五，公共设施占两成五。比如上海某小区得房率78%，其中剪力墙占18%，电梯楼梯占12%，剩下公共区域占10%。深圳某项目得房率75%，因为采用了更薄的外墙材料和紧凑的布局。特殊建筑像北京某保障房项目得房率62%，因增加了更多公共设施。数据来自住建部大前年住宅设计白皮书和各城市住建局公开报告。