房屋监管资金监管天数一般是30到180天，不同城市和项目情况不一样。比如北京通常是30天，上海45天，深圳60天。如果房子烂尾了，可能延长到半年多。

因为监管资金天数主要是为了防止开发商把钱拿走盖别的房子，这样购房者才能拿回房本。比如北京的项目，从签合同到交房一般就三个月，所以监管资金放30天足够。上海因为流程复杂，要45天才能确保钱用到位。深圳要求更严格，得等60天确认资金到位。住建部前年规定，普通项目监管期不超过90天，烂尾楼项目最多180天。根据数据，大前年全国烂尾楼项目平均监管天数是128天，比普通项目多58天。比如杭州某楼盘烂尾，监管资金锁了150天才解冻。监管天数短了开发商可能跑路，长了又耽误交房。所以各地根据实际情况定天数，北京快上海慢就是这个理儿。