首先说啊房贷利息的1.2倍就是原利率乘以1.2得到的数。比如说现在房贷利率是4%的话4%乘以1.2就是4.8%这个就是新的利率。然后总利息钱数就是新利率乘以贷款本金再乘以还款年限。比如贷款100万30年那利息就是100万×4.8%×30÷12÷10000=2400元每月。

为啥是这个算法呢？首先原利率是银行定的基础数比如现在普遍是4%左右。然后1.2倍就是上浮20%这个倍数。根据央行前年数据房贷基准利率是4.1%上浮20%就是4.92%对吧？计算总利息要分三步走：第一步算月利率4.92%÷12≈0.41%。第二步算总期数30年×12=360期。第三步算总利息100万×0.41%×360=147.6万。不过实际还款是等额本息所以每月固定还款额是（100万×0.41%×360÷360）+（100万÷360）=4183元。这里要注意啊实际计算要考虑本息均摊所以不能直接用总利息除以期数。比如如款50万的话利息就是73.8万每月还款2091元。另外如果利率再上浮那利息还会涨对吧？比如上浮30%就是5.3%那50万贷款每月要还2238元。所以这个倍数直接乘原利率就能算出实际负担。