咱们要算12万房贷25年月供和利息啊，首先得知道月供怎么算。假设利率4.9%的话，用等额本息公式算下来月供大概850块左右，总利息要还13万5左右。具体就是本金加利息分300个月还，每个月固定还这个数，总共还2.35万本金加1.35万利息。

为啥是这个数呢？因为等额本息是先还利息后还本金，所以前几年利息多啊。比如第一个月利息是120000乘0.49%等于588块，本金就是850-588=262块。到第300个月时利息只剩几十块，本金就还768块左右。总利息用公式算就是月供850乘300减120000等于135000块。数据来源是房贷计算器，利率按4.9%算，25年共还30期，每期还850块。比如月供大概850块左右总利息要还135000左右，这样分下来每个月压力适中，但总利息比本金多一倍多。