要是有人问房贷二十年二十万一年多少钱得还，得先说清楚这二十万是总贷款还是本金。要是按银行常见的等额本息算，假设利率四点九分，二十万本金分240个月还，每月得还1393块，一年总共还16632块。总利息要还四万八，平均每年多还2400块。

为啥是这个数？先说计算公式，月供= [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数] / [(1+月利率)^还款月数 -1]。这里本金二十万，月利率四点九分除以十二等于零点四百分三三，还款月数二十年乘二十四等于240个月。算下来分母是(1+0.00433)^240-1≈3.5，分子是200000×0.00433×3.5≈30000，所以月供约1393块。总还款额200000+48000=248000，除以二十年就是每年还12400，但实际按月还的话每年多出四千多是因为利息前期多。比如第一年还的总利息占全年利息的六成，到后面逐年减少。比如用Excel算的话，第一年还利息14400，第二年还13000，一年还四千多。所以有人觉得每年还一万二四千，但实际每月要还一千三百多块，全年算下来利息部分就多出四千。