房贷20年利率就是银行给贷款的固定利息比例，比如现在普遍是5.6%左右。总利息等于本金乘以利率再乘20年，再除以360天算出每月还款额。比如贷款100万，月供大概3500多，20年总利息要42万左右。

其实这个数是怎么来的呢？首先利率5.6%是年化，算到月要除以12，变成0.466%这样子。然后本金100万乘以这个月利率0.466%，得到467元基础利息。再加上每天产生的利息，比如每天本金100万除以360天，再乘以月利率，这样每月利息就慢慢减少。比如第一月利息467元，到第12个月就变成大概300多块。这样算下来20年总利息就是本金乘以利率再乘天数，再除以天数，得出42万这个数。数据来源是中国前年房贷报告，5.6%是首套房基准利率。

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房贷20年利率就是银行给贷款的固定利息比例，比如现在普遍是5.6%左右。总利息等于本金乘以利率再乘20年，再除以360天算出每月还款额。比如贷款100万，月供大概3500多，20年总利息要42万左右。其实这个数是怎么来的呢？首先利率5.6%是年化，算到月要除以12，变成0.466%这样子。然后本金100万乘以这个月利率0.466%，得到467元基础利息。再加上每天产生的利息，比如每天本金100万除以360天，再乘以月利率，这样每月利息就慢慢减少。比如第一月利息467元，到第12个月就变成大概300多块。这样算下来20年总利息就是本金乘以利率再乘天数，再除以天数，得出42万这个数。数据来源是中国前年房贷报告，5.6%是首套房基准利率。