2025-12-03 06:08:42
房贷20万20年月供要还多少多还本金多少呢?先算总利息再算月供,多还的本金就是总利息。比如利率4.9%的话,总利息要还8.4万,月供每月要还1,068块,20年总共还28.4万,多还的本金就是8.4万。
为啥是这个数呢?因为房贷是按揭贷款,银行会算总利息和月供。利率4.9%的话,20年总利息是本金乘以利率再乘时间,20万×4.9%×20年=8.4万利息。月供用等额本息公式算,月利率4.9%÷12=0.408%,总期数20年×12=240期。月供=(本金×月利率×(1+月利率)^期数)/[(1+月利率)^期数-1],代入数据就是20万×0.408%×(1+0.408%)^240÷[(1+0.408%)^240-1]=1,068元。总还款额1,068×240=25.6万,加上8.4万利息刚好28万,多还的就是利息部分。不过实际操作中可能会有零头差异,但总体就是这个意思。
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