40万房贷分20年还每个月要还两千五百二十块左右，总共有六万零四百八十块。这个数是怎么算出来的呢？首先得知道银行一般用等额本息法算月供，就是每个月还的钱差不多。然后利率的话假设是4.9%这种常见数，20年就是240个月。用公式算的话，月供是本金乘月利率再乘（1加月利率）的240次方，除以（1加月利率）的240次方减一。算下来本金40万乘0.004085等于每月要还两千五百二十块，二十年的话连本带息就是六万零四百八十块。

为啥是这个数呢？因为等额本息法每月还的利息会慢慢减少，所以前几年还的多后面少。比如第一年利息占大头，每年还的利息大概两万三千，第二年就少两千多。具体算的话，第一年总还款五万六千，其中利息两万三千，第二年总还款五万五千，利息少两千。这样二十年间利息总额就是六万四千多，加上本金四十万刚好六万零四百八十块。要是用等额本金法的话，每月还三千多，但前几个月压力更大。不过现在银行大部分都是等额本息，所以这个数更常见。