2016年买房子贷款60万20年要还多少钱呢？月供大概二千九百八十三块三毛左右。这个数是按当时四点九的利率算的，分240个月还完。每还一个月本金和利息都会变，但总月供差不多。要是利率涨到五点三，月供就要涨到三千三百多块。

为啥是这个数呢？首先得算月利率，四点九除以十二等于零点四零八三。然后套公式算：六十万乘以月利率再乘上（1加月利率）的240次方，除以这个数减一。具体算下来六十万乘零点四零八三等于二万四百四十八块四，再乘以（一加零点四零八三）的240次方得四千七百六十五万。四千七百六十五万减六十万等于四千七百零五万，二万四百四十八块四除以四千七百零五万等于零点五一四。六十万乘零点五一四等于二万九千八百三十二块二，四舍五入就是二千九百八十三块三毛。要是用银行计算器再算一遍，结果差不多。要是利率涨到五点三，月供就会变成三千三百多块，多还四百多块一个月呢。