房贷60万分20年每月要还5302元，总利息要还35万左右。这个数是怎么算出来的呢？首先得知道银行给的利率，现在普遍是4.9%左右。然后分20年也就是240个月还，每个月要还本金加上利息。利息是按剩下的本金算的，越早还利息越少，一个月本金还完利息就没了。

这个月供数是这么算的：先算月利率4.9%除以12个月等于0.408%，再用贷款本金60万乘以月利率0.408%等于2448元，这就是每月利息。然后算每月还本金60万除以240个月等于2500元。把利息和本金加起来就是2500+2448=4948元。不过实际计算要考虑复利，用等额本息公式算的话，每月实际要还5302元，总利息就是5302乘以240减去60万等于35万。所以刚开始每月还5302元，到第180个月的时候，每月还款额会降到4836元，一个月刚好还完本金和利息。