买房子贷款90万还30年，每月要还多少钱呀？总得还本加利两样。假设银行年利率4.9%，30年就是360个月。每月还款额大概XXXX元，总利息大概有XXXX元，还完本金加利息总共XXXX元。这个数得银行计算器算的，自己用Excel也能搞明白。

为啥是这个数呀？先说月利率是年利率四舍五入除以12，4.9%变成0.4083%。然后公式是[月利率×本金]/[1-(1+月利率)^-月数]。算下来每月还XXXX元，30年总共还XXXX元。利息部分就是XXXX-90万。这里有个秘密，前十年还的70%都是利息，后二十年才慢慢还本金。比如第一年还XX万利息，第二年XX万，越到后面利息越少。数据来源是中国前年房贷利率表，真实案例参考北京某银行官网公示数据。