现在淡水房价大概在1.2万到1.8万每平之间不同区域差挺多。老城区二手房多在1.3万到1.5万每平徘徊，新楼盘普遍要1.6万往上走。去年下半年到现在价格涨了点，但没之前那么猛了。

说白了就是市场供需变化大前年新房供应量涨了20%二手房挂出来更多了15%。政策方面限购松了利率也降了首套房贷利率到3.85%左右，改善型需求多起来。交通配套也跟得上比如地铁14号线快通了，淡水老城区和东湖片区配套成熟，房价稳得住。不过东部片区像三和那块供应多价格低，拉低了整体均价。像嘉宏城这种新盘单价到1.8万每平，周边学校医院都建好了，所以贵点。二手房市场里像金地格林小城这种小区，房龄长的才1.4万每平，房龄短的到1.6万每平，差两三年房龄价格差两三千。现在买新房的少买二手房的多，因为首付比例低点，而且开发商促销多送车位和装修。不过最近有开发商开始涨价，像阳光家缘那个盘从1.7万涨到1.85万每平，可能年底要清盘了。总体来说淡水房价分化挺严重，得看具体位置和房子新旧程度。