房贷一年利息要看月利率和剩余本金，比如100万贷款30年，月利率5.6分的话，首月利息4800元，之后每月递减。总利息用剩余本金乘以月利率再除以1000，这样算下来每月利息会慢慢变少。

为啥是这个算法呢？因为房贷是等额本息还款，每月还的利息和本金比例不变。比如100万贷款30年，月利率5.6分（0.056%），首月利息就是100万×0.056%÷1000=4800元。之后每月本金增加，利息就少一点。比如第二个月本金变成100万-（5300-4800）=99800万，利息就是99800×0.056%÷1000=4757元。这样算下来，一年总利息大概4800+4757+4694+4631=19072元。数据来源是中国前年房贷利率表，5.6%是首套房商贷利率。注意这里说的都是首年利息，往后每年都会少。但实际还款时银行会四舍五入到个位，所以可能和理论值差几十块。